伊勢崎市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

伊勢崎市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

伊勢崎市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

伊勢崎市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで伊勢崎市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社あっぷ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−8
株式会社アルファプラン伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市宮子町3411−8
株式会社池田住建
群馬県伊勢崎市連取町3104−3
有限会社石原不動産マイ・ルーム館
群馬県伊勢崎市太田町854−4
有限会社大谷不動産
群馬県伊勢崎市曲沢町749−1
株式会社オナイエンタープライズ
群馬県伊勢崎市上田町165−4
協栄ホームズ株式会社
群馬県伊勢崎市大手町18−17
株式会社グットハウス
群馬県伊勢崎市宮子町3618−2

ピタットハウス伊勢崎店
群馬県伊勢崎市田中島町50−101
株式会社星一
群馬県伊勢崎市東本町51−6
有限会社みらい不動産
群馬県伊勢崎市本町10−10
株式会社横尾材木店伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八坂町5−1

 

伊勢崎市の主な土地売買業者

iタウンページで伊勢崎市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

エキスパート
群馬県伊勢崎市中町775−1
萬屋不動産有限会社
群馬県伊勢崎市中町775−1
有限会社あっぷ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−8
アパマンショップ伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八幡町60−6
あゆむ不動産
群馬県伊勢崎市波志江町4131−3
アルファエステート
群馬県伊勢崎市安堀町375−1
株式会社アルファプラン伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市宮子町3411−8
株式会社池田住建
群馬県伊勢崎市連取町3104−3

エステートワンビーシー有限会社
群馬県伊勢崎市八斗島町1598−4
有限会社エルクリップ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−3
有限会社大谷不動産
群馬県伊勢崎市曲沢町749−1
株式会社オナイエンタープライズ
群馬県伊勢崎市上田町165−4
柏井文江事務所
群馬県伊勢崎市末広町29−3
金井商店不動産部
群馬県伊勢崎市北千木町877
株式会社カネマス建興
群馬県伊勢崎市平和町15−26
協栄ホームズ株式会社
群馬県伊勢崎市大手町18−17

株式会社グットハウス
群馬県伊勢崎市宮子町3618−2
株式会社群馬総合土地販売伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市八幡町60−6
寿建設株式会社
群馬県伊勢崎市昭和町3819
サンデン不動産株式会社
群馬県伊勢崎市寿町20
有限会社シマダ
群馬県伊勢崎市山王町58−14
有限会社新栄地所
群馬県伊勢崎市新栄町3907−3
大生開発株式会社
群馬県伊勢崎市西久保町2丁目120−4
株式会社トゥエンティワンサービス
群馬県伊勢崎市茂呂町2丁目2839−1

有限会社永沢不動産
群馬県伊勢崎市下触町134
株式会社ビルドスペース
群馬県伊勢崎市中町742−1
ピタットハウス伊勢崎店
群馬県伊勢崎市田中島町50−101
株式会社星一
群馬県伊勢崎市東本町51−6
町田園芸不動産部
群馬県伊勢崎市馬見塚町929
有限会社マロンハウス
群馬県伊勢崎市柴町613−2
有限会社みらい不動産
群馬県伊勢崎市本町10−10
モテギ不動産
群馬県伊勢崎市今泉町1丁目26−6

株式会社横尾材木店伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八坂町5−1
リングス不動産販売株式会社伊勢崎店
群馬県伊勢崎市連取町1510−1

 

伊勢崎市または伊勢崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


また、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


やはり何と言いましても「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、すぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか不動産を売ることができないまま破格の値段で売りに出されている物件もあります。特にここ最近では買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といった理由で、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じることが必要になります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的に、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。仕入れの際、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売却時期はいつでも良い
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから必ず不動産会社を決定して契約をするにおいてはわかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


よい不動産会社とめぐり会うためにもいろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

伊勢崎市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで伊勢崎市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社あっぷ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−8
株式会社アルファプラン伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市宮子町3411−8
株式会社池田住建
群馬県伊勢崎市連取町3104−3
有限会社石原不動産マイ・ルーム館
群馬県伊勢崎市太田町854−4
有限会社大谷不動産
群馬県伊勢崎市曲沢町749−1
株式会社オナイエンタープライズ
群馬県伊勢崎市上田町165−4
協栄ホームズ株式会社
群馬県伊勢崎市大手町18−17
株式会社グットハウス
群馬県伊勢崎市宮子町3618−2

ピタットハウス伊勢崎店
群馬県伊勢崎市田中島町50−101
株式会社星一
群馬県伊勢崎市東本町51−6
有限会社みらい不動産
群馬県伊勢崎市本町10−10
株式会社横尾材木店伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八坂町5−1

 

伊勢崎市の主な土地売買業者

iタウンページで伊勢崎市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

エキスパート
群馬県伊勢崎市中町775−1
萬屋不動産有限会社
群馬県伊勢崎市中町775−1
有限会社あっぷ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−8
アパマンショップ伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八幡町60−6
あゆむ不動産
群馬県伊勢崎市波志江町4131−3
アルファエステート
群馬県伊勢崎市安堀町375−1
株式会社アルファプラン伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市宮子町3411−8
株式会社池田住建
群馬県伊勢崎市連取町3104−3

エステートワンビーシー有限会社
群馬県伊勢崎市八斗島町1598−4
有限会社エルクリップ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−3
有限会社大谷不動産
群馬県伊勢崎市曲沢町749−1
株式会社オナイエンタープライズ
群馬県伊勢崎市上田町165−4
柏井文江事務所
群馬県伊勢崎市末広町29−3
金井商店不動産部
群馬県伊勢崎市北千木町877
株式会社カネマス建興
群馬県伊勢崎市平和町15−26
協栄ホームズ株式会社
群馬県伊勢崎市大手町18−17

株式会社グットハウス
群馬県伊勢崎市宮子町3618−2
株式会社群馬総合土地販売伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市八幡町60−6
寿建設株式会社
群馬県伊勢崎市昭和町3819
サンデン不動産株式会社
群馬県伊勢崎市寿町20
有限会社シマダ
群馬県伊勢崎市山王町58−14
有限会社新栄地所
群馬県伊勢崎市新栄町3907−3
大生開発株式会社
群馬県伊勢崎市西久保町2丁目120−4
株式会社トゥエンティワンサービス
群馬県伊勢崎市茂呂町2丁目2839−1

有限会社永沢不動産
群馬県伊勢崎市下触町134
株式会社ビルドスペース
群馬県伊勢崎市中町742−1
ピタットハウス伊勢崎店
群馬県伊勢崎市田中島町50−101
株式会社星一
群馬県伊勢崎市東本町51−6
町田園芸不動産部
群馬県伊勢崎市馬見塚町929
有限会社マロンハウス
群馬県伊勢崎市柴町613−2
有限会社みらい不動産
群馬県伊勢崎市本町10−10
モテギ不動産
群馬県伊勢崎市今泉町1丁目26−6

株式会社横尾材木店伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八坂町5−1
リングス不動産販売株式会社伊勢崎店
群馬県伊勢崎市連取町1510−1

 

伊勢崎市または伊勢崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、その値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


ですから、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とは言いましても、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売り出しするときには売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決めなくてはいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになるといった不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」によって売却をするのでも、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

伊勢崎市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで伊勢崎市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社あっぷ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−8
株式会社アルファプラン伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市宮子町3411−8
株式会社池田住建
群馬県伊勢崎市連取町3104−3
有限会社石原不動産マイ・ルーム館
群馬県伊勢崎市太田町854−4
有限会社大谷不動産
群馬県伊勢崎市曲沢町749−1
株式会社オナイエンタープライズ
群馬県伊勢崎市上田町165−4
協栄ホームズ株式会社
群馬県伊勢崎市大手町18−17
株式会社グットハウス
群馬県伊勢崎市宮子町3618−2

ピタットハウス伊勢崎店
群馬県伊勢崎市田中島町50−101
株式会社星一
群馬県伊勢崎市東本町51−6
有限会社みらい不動産
群馬県伊勢崎市本町10−10
株式会社横尾材木店伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八坂町5−1

 

伊勢崎市の主な土地売買業者

iタウンページで伊勢崎市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

エキスパート
群馬県伊勢崎市中町775−1
萬屋不動産有限会社
群馬県伊勢崎市中町775−1
有限会社あっぷ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−8
アパマンショップ伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八幡町60−6
あゆむ不動産
群馬県伊勢崎市波志江町4131−3
アルファエステート
群馬県伊勢崎市安堀町375−1
株式会社アルファプラン伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市宮子町3411−8
株式会社池田住建
群馬県伊勢崎市連取町3104−3

エステートワンビーシー有限会社
群馬県伊勢崎市八斗島町1598−4
有限会社エルクリップ
群馬県伊勢崎市宮子町3417−3
有限会社大谷不動産
群馬県伊勢崎市曲沢町749−1
株式会社オナイエンタープライズ
群馬県伊勢崎市上田町165−4
柏井文江事務所
群馬県伊勢崎市末広町29−3
金井商店不動産部
群馬県伊勢崎市北千木町877
株式会社カネマス建興
群馬県伊勢崎市平和町15−26
協栄ホームズ株式会社
群馬県伊勢崎市大手町18−17

株式会社グットハウス
群馬県伊勢崎市宮子町3618−2
株式会社群馬総合土地販売伊勢崎支店
群馬県伊勢崎市八幡町60−6
寿建設株式会社
群馬県伊勢崎市昭和町3819
サンデン不動産株式会社
群馬県伊勢崎市寿町20
有限会社シマダ
群馬県伊勢崎市山王町58−14
有限会社新栄地所
群馬県伊勢崎市新栄町3907−3
大生開発株式会社
群馬県伊勢崎市西久保町2丁目120−4
株式会社トゥエンティワンサービス
群馬県伊勢崎市茂呂町2丁目2839−1

有限会社永沢不動産
群馬県伊勢崎市下触町134
株式会社ビルドスペース
群馬県伊勢崎市中町742−1
ピタットハウス伊勢崎店
群馬県伊勢崎市田中島町50−101
株式会社星一
群馬県伊勢崎市東本町51−6
町田園芸不動産部
群馬県伊勢崎市馬見塚町929
有限会社マロンハウス
群馬県伊勢崎市柴町613−2
有限会社みらい不動産
群馬県伊勢崎市本町10−10
モテギ不動産
群馬県伊勢崎市今泉町1丁目26−6

株式会社横尾材木店伊勢崎店
群馬県伊勢崎市八坂町5−1
リングス不動産販売株式会社伊勢崎店
群馬県伊勢崎市連取町1510−1

 

伊勢崎市または伊勢崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!